뉴스 인사이트

서울의 아파트 전셋값이 가파르게 오르는 동시에 전세 매물 자체가 줄어들면서, 주거비 부담을 견디지 못한 세입자들이 새로운 대안을 적극적으로 찾고 있다. 그 중심에 중대형 오피스텔, 이른바 ‘아파텔’이 자리 잡고 있다. 아파트를 대체할 수 있는 주거 상품으로서 오피스텔이 재조명받는 흐름이 뚜렷해지고 있는 것이다.

한국부동산원이 발표한 8월 오피스텔 가격동향조사에 따르면, 지난달 서울 오피스텔 월세가격은 전월 대비 0.34% 상승했다. 이는 관련 통계가 집계되기 시작한 2018년 이후 가장 높은 월간 상승률이다. 아파트 전셋값 상승에 더해 대출 규제까지 겹치면서 아파트 진입 자체가 어려워진 세입자들이 상대적으로 문턱이 낮은 오피스텔로 눈을 돌리고 있다는 분석이 나온다.

📰 원문 뉴스 이미지

특히 역세권이나 업무지구처럼 입지가 뛰어난 지역을 중심으로 임차 수요가 집중되고 있다. 단순한 1인 거주 공간을 넘어 가족 단위로 생활할 수 있는 주거형 오피스텔에 대한 관심이 커지는 것도 이 같은 흐름과 맞닿아 있다. 통근과 생활 편의성을 동시에 확보하려는 실수요자들이 아파텔을 현실적인 선택지로 보고 있다는 뜻이다.

신규 주거형 오피스텔 청약시장에서도 입지와 상품성을 갖춘 단지를 향한 수요가 이어지고 있다. 서울 양천구에 공급되는 하이엔드 오피스텔 ‘목동윤슬자이’는 청약에서 평균 5.8대 1, 최고 8.7대 1의 경쟁률을 기록했다. 651실 모집에 무려 3788건의 신청이 몰린 것으로, 가격대가 낮지 않은데도 수요가 집중되는 양상을 보여준다.

이 같은 현상은 아파트 시장의 공급·가격 구조가 단기간에 개선되기 어렵다는 점을 시사한다. 전세 시장의 불안이 지속되는 한, 입지와 상품성을 갖춘 주거형 오피스텔은 아파트를 대신할 현실적인 대안으로 자리매김할 가능성이 크다. 다만 오피스텔은 아파트와 달리 관리비 부담이나 환금성 측면에서 차이가 있으므로, 실수요자라면 계약 전 꼼꼼한 비교가 필요하다.