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8/13/2026

오세훈, 정부 공급대책에 “효과 내려면 세제개편안 재검토해야”

오세훈, 정부 공급대책에 “효과 내려면 세제개편안 재검토해야” — 2026년 8월, 대한민국 부동산 시장은 또 한 번의 변곡점을 맞이하고 있다. 서울을 비롯한 수도권 집값은 2024년 하반기부터 이어진 완만한 회복세를 넘어 2026년 들어 가파른 상승 곡선을 그리기 시작했고, 정부는 지난 7월 13일 야심 찬 주택 공급 대책을 내놓았다. 그러나 발표 직후부터 시장과 전문가들 사이에서는 “공급만으로는 부족하다”는 비판이 제기되었고, 그 중심에는 서울시장 오세훈의 날카로운 지적이 자리 잡고 있다. 그는 정부의 공급 대책이 실질적인 효과를 거두기 위해서는 세제개편안 재검토가 반드시 수반되어야 한다고 거듭 강조하며 파장을 일으키고 있다.

이 발언은 단순한 정치적 제스처가 아니다. 서울의 주택 공급을 책임지는 지방정부 수장으로서, 오세훈 시장은 현장에서 느끼는 구조적 한계를 정확히 짚어내고 있다. 정비사업 규제 개선 요구가 일부만 반영된 데 대한 아쉬움, 세금 부담으로 인한 사업성 악화, 다주택자에 대한 과도한 징벌적 과세로 인한 시장 왜곡 등은 2026년 현재 대한민국 부동산 정책이 풀어야 할 핵심 숙제다. 이 글에서는 오세훈 시장의 발언을 심층 분석하고, 정부 공급 대책의 내용과 한계, 세제 개편의 필요성, 그리고 향후 부동산 시장과 정책의 향방을 종합적으로 조망해 보고자 한다.

2026년 8월 현재 대한민국 부동산 시장은 그 어느 때보다 복잡한 양상을 띠고 있다. 서울 아파트 평균 매매가는 2025년 말 대비 약 8% 상승했고, 강남 3구와 마용성(마포·용산·성동) 지역은 이미 2021년의 고점을 넘어섰다는 분석이 나온다. 반면 지방은 여전히 미분양 적체가 심각한 상황이다. 이러한 극단적 양극화 속에서 정부가 내놓은 공급 대책은 수도권, 특히 서울의 공급을 늘리는 데 초점이 맞춰져 있다. 하지만 오세훈 시장은 “공급만으로는 문제를 해결할 수 없다”고 단언한다. 세제라는 거대한 벽이 공급의 물꼬를 막고 있기 때문이다. 이제 그의 주장을 구체적으로 파헤쳐 보자.

오세훈, 정부 공급대책에 “효과 내려면 세제개편안 재검토해야” – 발언의 배경과 진의

2026년 7월 13일, 국토교통부는 ‘주택공급 확대 및 시장 안정을 위한 종합 대책’을 발표했다. 이 대책의 골자는 ① 수도권 그린벨트 해제를 통한 신규 택지 100만 호 공급, ② 재건축·재개발 규제 완화, ③ 공공주택 50만 호 추가 공급, ④ 주택도시기금을 활용한 저리 대출 확대 등이다. 정부는 이번 대책으로 2027년부터 연간 10만 호 이상의 서울 및 수도권 주택 공급이 가능할 것이라고 전망했다.

그러나 발표 다음 날인 7월 14일, 오세훈 서울시장은 자신의 SNS와 기자간담회를 통해 “정부의 공급 대책은 방향은 맞지만, 정비사업 규제 개선 요구가 일부만 반영되어 아쉽다”고 밝혔다. 이어 그는 “오세훈, 정부 공급대책에 ‘효과 내려면 세제개편안 재검토해야’ 한다는 것이 제 일관된 소신”이라며 “아무리 공급을 늘린다 해도 세금 부담으로 사업이 막히고, 수요가 왜곡되면 정책 효과는 반감될 수밖에 없다”고 강조했다. 이 발언은 곧바로 정치권과 부동산 업계의 뜨거운 논쟁을 불러일으켰다.

오세훈 시장이 이처럼 강한 어조로 세제 개편을 요구한 배경에는 서울시의 주택 공급 현실이 자리한다. 서울시가 2025년부터 추진해 온 ‘신속통합기획’과 ‘모아타운’ 사업은 일부 성과를 내고 있지만, 사업성 악화로 인해 정비구역 지정이 지연되거나 조합원들의 부담이 가중되는 사례가 속출하고 있다. 특히