무슨 일이 있었나

최근 이사철이 돌아왔지만, 서울 아파트 전세 매물 수가 2년 전 대비 거의 반토막이 났다는 조사 결과가 나왔습니다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면, 현재 서울의 아파트 전세 매물은 1만5427건에 달합니다.

2024년 4월 18일 기준으로는 3만750건이었으니, 무려 49.9% 감소한 수치입니다. 특히 노원구와 중랑구는 각각 -88.5%, -88.0%로 전세 매물이 급감했습니다.

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왜 중요한가

이러한 전세 매물 감소는 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶이면서 발생한 현상입니다. 이로 인해 ‘갭투자’가 차단되어 전세 수급에 큰 영향을 미쳤습니다.

전세 가격이 상승함에 따라, 서울 아파트의 평균 전세가는 6억149만원으로, 3년 5개월 만에 다시 6억원을 넘어섰습니다. 이는 주택 구매 대신 임대차 계약이 증가하는 원인으로 작용하고 있습니다.

앞으로 볼 포인트

앞으로도 월세 매물 감소가 지속되면, 임대차 시장에서의 월세 비중이 더욱 높아질 가능성이 큽니다. 현재 서울 아파트의 월세 계약 비중은 48.3%에 달하며, 이는 2019년의 28.2%와 비교했을 때 두 배 이상 증가한 수치입니다.